住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁-葡萄酒新闻
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服务老破-住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁-葡萄酒新闻

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王源联合国发言

位於百丈東路上一家本地大型中介門店的經理昨天很鬱悶。門店業務員談下一套50幾平方米的老小區二手房,昨天本來約上房東準備和客戶簽合同了,說好總價130萬元。不料房東來了后,要求加價15萬元,相當於每平方米漲了3000元!

對於明年我市要啟動150個老舊小區改造的這個初步計劃,該負責人解釋說,這150個老舊小區將優先從「國有土地上2000年前建成交付且未列入棚改計劃、徵收計劃的老舊小區和可維修加固使用的樓房」範圍中選擇,條件成熟一批,改造一批。

在他看來,寧波的兩個未來社區試點至今也沒有確切的方案公布,未來社區到底怎麼做,以及以後新列入未來社區的老舊小區到底會有多少數量、它們是不是就一定會「原拆原建」,都是存在比較大的不確定性的。

老舊小區改造分三大類老舊小區改造,改造些什麼呢?住建部門介紹說,老舊小區的改造內容,分為基礎類、完善類和提升類三大類。

提升類,主要是豐富小區及周邊配套服務的供給,包括小區內外康體、文化、老人服務、撫幼、醫療、停車庫(場)等公共服務設施的統籌配套,還將根據居民的實際需求,引導發展家政保潔、便民市場、便利店、快遞設施等社會服務。

完善類,主要是滿足居民改善型生活需求和生活便利,包括加裝電梯、樓道修繕、外牆裝飾等,以及口袋公園、智慧管理等公共空間和公共環境等。

顯然,恰恰是沒有被列入拆遷計劃的老舊小區,才會被改造!

基礎類,主要是滿足居民公共安全需要和基礎生活需求,例如違章建築拆除、破牆開店狀況整治、外牆安全隱患整治、建築戶外結構構件維修、危房加固解危等建築本體的修繕;小區道路、無障礙設施等道路設施,配套管線、環衛設施等配套基礎設施的改造等。

這背後,很大一部分原因,是很多「老破小」的房東們憧憬着自家所在的老舊小區,未來也會變成未來社區,而且是「原拆原建」的那種未來社區;即便成不了未來社區,也預期能夠拆遷。

老舊小區改造不是拆遷支撐房東一夜之間大幅加價的,其實是本報前天見報的《明年我市計劃啟動改造150個老舊小區》報道。事實上,不僅僅是這位房東,記者從市區幾家房產中介處了解,因為看到明年有多達150個老舊小區會改造這個消息,不少老小區的二手房房東或者要求加價,或者暫時不準備賣了,理由和上面這位房東一樣,認為「要改造」等同於「要拆遷」。

據記者了解,今年以來特別是在白鶴、划船被列入全省首批未來社區試點以來,市區不少老小區二手房的價格有不斷上調的趨勢,原先只能賣到2萬元/平方米左右的房源,現在不少被房東調價到了兩萬六七甚至三萬元一平方米。

這筆買賣就此告吹。房東給出的理由是——老小區要大規模改造了,要變拆遷房了。□記者周科娜

老舊小區改造=拆遷?昨天,本報記者就此問題採訪了市住建局。住建部門相關負責人明確表示:「老舊小區改造不是拆遷,而是通過改造,來提升老舊小區的居住環境、補齊配套設施短板、完善管理和服務。」

「我一個朋友,曾買了套老江東的『老破小』等拆遷,結果等了十多年才等到……」在該人士看來,買「老破小」賭拆遷這種事,真的就是「賭」,個中風險在哪裡、最終能有多大的投資回報,這些問題應該想仔細些,不要見風就是雨、盲目衝動。

該負責人還表示,2000年後建成的使用功能不完善、配套設施不完備、公共服務及社會服務缺項較多且居民改善意願強烈的住宅小區,也可能會進行改造。而純別墅,則不單獨列入老舊小區改造範圍;安置房和保障房小區的改造計劃,由各地自主確定。

在這樣的預期下,很多投資客湧入「老破小」二手房市場。有房產中介人士對記者表示:「目前買『老破小』的人裏面,一半以上都是買來投資的。」

買「老破小」不要盲目衝動不管如何,老舊小區改造與拆遷之間,根本是划不上等號的!

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